纵横财经社区

 找回密码
 注册
搜索
查看: 6012|回复: 1

soho中国+中国国贸+金融街控股的核心办公资产粗略比较

[复制链接]
发表于 2019-5-28 08:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

soho中国+中国国贸+金融街控股的核心办公资产粗略比较,2019年4月24日星期三。

买房子就买最核心地段的房子,而且运营最好的房子。

很类似巴菲特的方法论:宁可要皇冠上的一颗宝石,也不要烂杏一筐。

根据世邦魏理仕和WIND数据,2018年,北京、上海、天津优质写字楼整体空置率分别为7.6%、15.2%、39.8%,较上年分别提高1.2、1.6、2.3个百分点;整体租金分别为427.5、299.5、120.8元/月*平米,同比分别下降0.5%、1.2%、0.2%。

笔者整理:soho中国,中国国贸,以及金融街控股的核心办公资产,比较如下:(注:回顾历史数据太少,仅供参考)

Soho中国:

望京SOHO:出租率98%,满租稳定。租金/日·平方米=¥7.3,同比+5%。

SOHO復興廣場:出租率96%,满租稳定。租金/日·平方米=¥7.3,同比+10%。

外灘SOHO:出租率87%,同比-9%。租金/日·平方米=¥8.5,同比+11%。

中国国贸:

办公楼:出租率96%,同比+4%,满租稳定。租金/日·平方米=¥21.2,同比+9%。

金融街控股:

金融街中心:出租率95%,同比-4%,满租稳定。租金/日·平方米=¥16.3,同比+3%。

金融街(月坛)中心:出租率98%,同比+15%,满租稳定。租金/日·平方米=¥12.4,同比+4%。

以上是2017-2018年度的变动数据,大概可以说明:

1)聚焦在最核心地段的办公物业租金涨幅更快:望京SOHO与SOHO復興廣場比较。

2)中国国贸运营得最好:租金最贵,但却是量价齐涨。例如:外灘SOHO降低出租率来提升租金,金融街(月坛)中心大幅提升出租率但租金涨幅有限。

买房子就买最核心地段的房子,而且运营最好的房子。

很类似巴菲特的方法论:宁可要皇冠上的一颗宝石,也不要烂杏一筐。


发表于 2019-7-17 13:48 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则


小黑屋|手机版|Archiver|纵横财经社区 纵横股票论坛
琼B2-20050020 琼ICP备08100221号 琼ICP备08100221号-1    纵横财经社区举报受理和处置管理办法 (2018版)      不良和违法信息举报专线:400-689-50268 18907552877
   
业务联系: QQ: 54898   咨询  Mail: 54898@qq.com   18907552877@189.cn 电话:18907552877 
静水投资QQ群: 纵横静水投资交流群 欢迎加小箭微信号: enoya2013    纵横财经公众号: enoya2014    或者扫描以下二维码加入:
             

GMT+8, 2020-1-20 18:10 , Processed in 0.044133 second(s), 5 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表